首页 >娱乐

改善型需求购房者如何买房业内3招教你选准

2019-06-09 06:31:57 | 来源: 娱乐

小孩发高烧怎么退烧快
小孩发高烧怎么退烧快
小孩发高烧怎么退烧快

看房购房火爆。

华西社区报李梅

16日,城东某楼盘的售楼中心现场如同成都的天气十分火热,发现,来看房的市民不仅热情很高,而且大多数属改善型需求。“改善型购买者目前在成交客户中的比例占5成以上。”项目负责人向介绍,由于很多购房者是二次购房,属改善型需求,因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。那么,改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢?

巧用公积金贷款缓解月供压力

案 例 1:“ 我 选 购 了 一 套平方米的三居室,但由于资金不足,只有先卖掉原来的房子,这样既可解资金之围又可获首套房优惠,正好一举两得。”家住成都市成华区的李小姐决定卖掉原60多平方米的小面积旧房,加入置业升级的队伍。

建议:按照现行公积金贷款政策,购房前必须出售已有房产,让房产记录“清零”才能符合首次置业标准,达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果次置业已经动用了商业贷款,则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅,再次申请按揭,一律按“二套房”对待。

另外,对于“二套房”放贷,公积金首付虽也提高至5成,但相比较商业贷款,公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此,“二套房”应尽量选择公积金贷款,这样既实惠又能缓解月供压力。

缩短置换时间尽量“一步到位”

案例2:家住锦江区的市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子,但周边环境配套不是很好,为了给孩子提供更好的成长环境,她和老公准备再买套房。然而,在几次看房过程中,由于政策的限制,使他们陷入两难境地。马女士说,因为一直很犹豫,导致一早看好的花园洋房现在已经卖光了。

建议:对于已有一套房的改善型购房者,要尽量提前安排好自己的置换计划,缩短时间差,不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低,没能从自身的需求出发,果断做出判断和决定。

改善居住品质品牌地产商优先

案例3:成都理工大学刘老师在市区有一套小居室,原本是拿来投资或自住,但只要家里人一多,就显得非常狭小。因而,刘老师准备在学校附近买套大户型,改善全家的居住环境。

建议:改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确,家庭人口较多,对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以,为了兼顾每个家庭成员的生活习惯,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,通常与这样的小区所匹配的物业公司,服务都比较周到。

随着交通日渐发达,很多一线品牌开发商开发的房子,在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业,挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质,也是不错的选择。

“改善型购买者目前在成交客户中的比例占 5 成以上。”城东一楼盘项目负责人向介绍,很多购房者属二次置业改善型需求,因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。

男子追砸运钞车被击毙案宣判押运人员获刑3
被亲母怂恿拍片与丑男干爹纠葛一生自杀前托
声临其境总朱亚文自称家中老四微博秀恩

猜你喜欢