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杭州西湖边现5000平米安置房有可能折算

2019-04-11 11:18:29 | 来源: 健康

【导语】:杭州西湖边现5000平米安置房,对于数据这么恐怖的安置房,怎么用也成了大家想问的问题。有业内人士猜测,会不会采用货币化方式折算进地价里。具体详情请参看正文。

据杭州报道,杭州主城区的土地出让会意外地上演了一场激战,两宗湖滨绝版商业地块不但溢价率超过49%,安置房面积竞拍也是异常激烈,每宗地块的总竞价轮数分别达到60轮和86轮。终,两地块均被上城区城投银泰的合资公司以总价12.19亿元包揽,楼面地价也触到了48024元/平方米和40538元/平方米的新高六角护坡塑料模具
,同时,两地块还要配建2250平方米与3100平方米的商业安置房,市中心出现如此大体量的商业安置房,这在杭州市场还是首次。

相关数据:

原西湖电影院商地经过37轮竞价达到了49%的溢价上限捕鱼下载
,同时刷新了杭州楼面地价纪录——48024元/平方米,此前该纪录保持者为2009年出让的南山路勾山里商地——溢价126.69%,楼面地价46032元/平方米;

随后又经过23轮的商业安置房面积竞报,上城区城投银泰的合资公司将配建面积定格在2250平方米;

随后进行的原中华饭店商地竞争更为激烈,在38轮竞价后,又触发49%的溢价上限,在竞报安置房面积阶段同样经历了38轮鏖战,上城区城投银泰的合资公司成功夺地,需配建3100平方米的商业安置房。

疑问:

这商业安置房怎么建?怎么用?

有业内人士猜测,会不会采用货币化方式折算进地价里,毕竟之前住宅保障房配建有过先例。

安置房和商品房的区别有哪些?

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权淄博发电机出租
,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

链接:

全国收回闲置土地是真的吗

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